新聞摘要
- 市中心房價下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區萬華區量增19.3％最多，南港區增15.6％居次
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部資料統計，依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67％。近年政府積極推動都市更新，住宅類型影響最大的公寓而言，2017年交易價量走勢如何？永慶房產集團統計最新實價揭露資料，2017年1-9月台北市公寓的價量表現，與2016年比較呈現「價跌、量增」的格局。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。
根據實價揭露統計，北市市中心五區，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8％，交易量則增加15.2％。其中，松山區交易量年增27.5％最多，房價修正6.7％，謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區來看，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在六字頭以下。此外，房價修正最多的是中正區，年跌13％，單價已貼近五字頭，區域內低於五字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。
北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在三、四字頭之間，2017年平均房價跌幅5.6％，交易量年增7.9％。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫。謝志傑表示，市中心區的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區內房價落差大的情況，而市郊區的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
2017年萬華區交易量年增19.3％居市郊區之冠，平均房價年跌6.1％，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等，未來捷運萬大線完工通車，將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。接著，南港區的交易量年增15.6％，買氣也呈現回溫，謝志傑解釋，南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區，其中南港車站兼具高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業服務，來南港區消費的民眾增加，也吸引買方購屋的機會，2017年南港區熱門公寓交易路段，包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。
謝志傑提醒，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。
根據實價揭露統計，北市市中心五區，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8％，交易量則增加15.2％。其中，松山區交易量年增27.5％最多，房價修正6.7％，謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區來看，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在六字頭以下。此外，房價修正最多的是中正區，年跌13％，單價已貼近五字頭，區域內低於五字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。
北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在三、四字頭之間，2017年平均房價跌幅5.6％，交易量年增7.9％。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫。謝志傑表示，市中心區的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區內房價落差大的情況，而市郊區的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
謝志傑提醒，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。
