新聞摘要
- 宜蘭縣房市交易轉向，農舍、套房交易量縮約3成 大樓華廈反增2成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期宜蘭縣農舍議題不斷，中央、縣府持續協調改革方案，在政策尚未明朗的情況下，似乎也影響民眾購屋置產的意願，引起房市交易變化。台慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍，數據顯示，2017年除了大樓華廈的交易量較2016年成長約2成外，其他類型的建物則均呈減幅，以農舍量縮約33％最多，其次為套房降幅近3成，透天厝也減少約1成；而2017年宜蘭縣全縣的房市交易量也較2016年減少約7.8％。
農舍、套房交易量均較2016年減少約3成，目前農舍交易量更不到百件，台慶不動產莊志成執行副總分析：「農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。」政府政策其實已經影響農舍交易約2~3年時間，且近期新聞持續延燒，導致一來買方擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。
至於套房交易量縮，莊志成執行副總說明，2017年買方過度期待出現區域破盤價，出價過低，導致買賣雙方對於成交價格沒有共識；以縣內套房交易量最多的礁溪為例，2017年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房，不過，常因買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，加上屋主多為退休族群，較無經濟負擔，也無急售壓力，因此延長談判時間，也易降低成交機會。莊志成執行副總建議，以目前市場出現許多屋主委售套房產品來看，在供給量較大的情況下，是十分適合買方進場的時機點，若以較實價登錄低3~5％的價格出價，屋主多半較能接受，成交機會也會大增，投報率可望約3~5％左右。
大樓華廈2017年交易量成長超過2成，是宜蘭縣主要成長的建物型態，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表示：「主因在於總價。」相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳，大樓華廈的總價則相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品，總價約500~700萬元左右，不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場，而總價與透天厝相差將近1倍，也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使2017年交易量攀升。至於公寓物件，雖然總價僅約300~400萬元，不過釋出量少，無社區管理功能，且屋齡偏高、約為30~40年老屋，較不受年輕首購族群青睞。
農舍、套房交易量均較2016年減少約3成，目前農舍交易量更不到百件，台慶不動產莊志成執行副總分析：「農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。」政府政策其實已經影響農舍交易約2~3年時間，且近期新聞持續延燒，導致一來買方擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。
大樓華廈2017年交易量成長超過2成，是宜蘭縣主要成長的建物型態，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表示：「主因在於總價。」相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳，大樓華廈的總價則相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品，總價約500~700萬元左右，不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場，而總價與透天厝相差將近1倍，也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使2017年交易量攀升。至於公寓物件，雖然總價僅約300~400萬元，不過釋出量少，無社區管理功能，且屋齡偏高、約為30~40年老屋，較不受年輕首購族群青睞。
