新聞摘要
- 大台北都會區高總價住宅價跌量增，北市精華區平均價跌近一成，交易量增四成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，統計區分以台北市市中心五區(中正區、中山區、大安區、松山區與信義區)房產總價6000萬以上、台北市郊區7區(北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區)房產總價4000萬以上以及新北市房產總價2000萬以上，三大高總價區域的房市價量變化。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則轉向逐漸回溫，其中，台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅，2017年上半年平均房價每坪約104.8萬，比2016年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大台北都會區高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區域。
根據實價揭露資料統計，2017年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比2016年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比2016年同期修正7.4％，成交量則小幅成長3.6％。謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43％，居市中心之冠，其次是中正區佔21％，兩區總和即佔市中心區交易量的六成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區部分的則是內湖區佔31％最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與2016年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
新北市高總價交易市場呈現與2016年同期比較，價量變化較小，熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三，謝志傑解釋，綜合觀察前三名熱門的社區包括，林口區文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」，新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等，2017年上半年新北市整體高總價住宅5年內新屋交易比重高達七成，平均房價尚未出現明顯跌幅，因此，與2016年同期比較，平均房價小跌2％，交易量仍小幅量縮6％，價量呈現「價微跌、量小縮」的情況。
謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢，以及當前售屋的價格參考，適度調整售屋節奏，以免錯失最佳的銷售時機。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則轉向逐漸回溫，其中，台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅，2017年上半年平均房價每坪約104.8萬，比2016年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大台北都會區高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區域。
根據實價揭露資料統計，2017年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比2016年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比2016年同期修正7.4％，成交量則小幅成長3.6％。謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43％，居市中心之冠，其次是中正區佔21％，兩區總和即佔市中心區交易量的六成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區部分的則是內湖區佔31％最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與2016年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢，以及當前售屋的價格參考，適度調整售屋節奏，以免錯失最佳的銷售時機。
