新聞摘要
- 2017年亞太整體去化量將年減5％，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年第2季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年至今全球租賃市場呈現平穩走勢，租金相較2016年同期呈現平盤；亞太區域租賃市場於2017年第一季較2016年同季減少4％，除澳洲城市外，中國一線及印度城市租賃需求都較2016年同期趨緩。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：在全球景氣前景充滿變數及企業精簡人力、共享空間或部分企業朝向人工智慧及自動化營運模式等因素的帶動下，預計2017年亞太整體去化量將較2016年減少約5.0％。
劉建宇指出，全球租金於第一季成長3.0％，但許多城市釋出的新大樓積極求去化的影響下，全年租金成長率預計遲緩至2％。亞太區域整體第一季租金成長3.1％，但因新供給為求去化及企業租賃支出謹慎，全年成長率也預計趨緩於2％區間。
「在台灣，我們也發現近幾季來部分企業租戶受目前景氣影響，因人力調整因而重新評估租賃面積。建議短期商議租約時可考量原大樓外，也可以評估其他大樓，目前多數大樓業主於租金及優惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優質的辦公空間。預計2017年新供給的進入可望為租金成長帶來些微動能，但房東對租金調整將相對謹慎，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間。」劉建宇這麼認為。
在投資市場部分，2017年第2季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣93.6億元，較上季增加12.1％，但較2016年同期減少近六成，其成交量更較2009年金融海嘯時衰退。2017年上半年國內大型不動產總交易額為177億元，較2016年同期減少44％，為8年來新低，其主原因除了國內外政經環境不穩定外，國內主要商業區擁有符合完整性、投報率的標的較少。但投資方的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產市場，因此仍持續觀望。
2017年第2季主要交易中，多數交易仍為企業購置自用不動產，最大宗仍為電子業購買新北市中和區廠辦大樓，投資金額為14.5億元。第二季總投資額中有約七成為企業公司投資於工業用不動產；2017年第2季金融保險業則多購置自用不動產或關係企業間為改善資產架構的交易。大型土地投資額為新台幣119億元，較2016年同期增加約三成，交易金額多為直接建物投資。本季土地交易中仍逾四成為開發商取得土地，計畫開發建案獲利。顯見開發商對下半年起短中期房市仍具信心。其他交易則為企業取得興建自用廠房或擴充產能等目的。
劉建宇指出，以往壽險業者多投資整棟建物如辦公及零售標的，然而近年在主要都會區適宜投資標的供給有限，壽險業除專注於直接不動產投資或開發外，亦逐漸轉向土地投資或工業物流型地產。至2017年第一季底，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的資金持續增加至新台幣4.6兆元，季成長達3.6％，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強健。
劉建宇指出，全球租金於第一季成長3.0％，但許多城市釋出的新大樓積極求去化的影響下，全年租金成長率預計遲緩至2％。亞太區域整體第一季租金成長3.1％，但因新供給為求去化及企業租賃支出謹慎，全年成長率也預計趨緩於2％區間。
「在台灣，我們也發現近幾季來部分企業租戶受目前景氣影響，因人力調整因而重新評估租賃面積。建議短期商議租約時可考量原大樓外，也可以評估其他大樓，目前多數大樓業主於租金及優惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優質的辦公空間。預計2017年新供給的進入可望為租金成長帶來些微動能，但房東對租金調整將相對謹慎，預估台北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間。」劉建宇這麼認為。
在投資市場部分，2017年第2季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣93.6億元，較上季增加12.1％，但較2016年同期減少近六成，其成交量更較2009年金融海嘯時衰退。2017年上半年國內大型不動產總交易額為177億元，較2016年同期減少44％，為8年來新低，其主原因除了國內外政經環境不穩定外，國內主要商業區擁有符合完整性、投報率的標的較少。但投資方的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產市場，因此仍持續觀望。
2017年第2季主要交易中，多數交易仍為企業購置自用不動產，最大宗仍為電子業購買新北市中和區廠辦大樓，投資金額為14.5億元。第二季總投資額中有約七成為企業公司投資於工業用不動產；2017年第2季金融保險業則多購置自用不動產或關係企業間為改善資產架構的交易。大型土地投資額為新台幣119億元，較2016年同期增加約三成，交易金額多為直接建物投資。本季土地交易中仍逾四成為開發商取得土地，計畫開發建案獲利。顯見開發商對下半年起短中期房市仍具信心。其他交易則為企業取得興建自用廠房或擴充產能等目的。
劉建宇指出，以往壽險業者多投資整棟建物如辦公及零售標的，然而近年在主要都會區適宜投資標的供給有限，壽險業除專注於直接不動產投資或開發外，亦逐漸轉向土地投資或工業物流型地產。至2017年第一季底，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的資金持續增加至新台幣4.6兆元，季成長達3.6％，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強健。
