【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,296戶，最少則是台南市1,688戶，六都合計17,652戶，較4月增加15.8％，與2016年同期比較則微幅減少0.9％。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，5月統計數據為反應4月實際買賣市況的表現，六大都會區整體交易呈現成長走勢，比4月數據量增15.8％，以2017年1至5月觀察，5月交易量為2017年前5月交易量最高，總計1至5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的回升。不過，謝志傑提醒，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但有讓利的屋主，才有成交的機會，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。謝志傑指出，5月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約兩成，加計1至5月交易量與2016年同期相比，年增率還超過三成，顯示雙北市前5個月房市量能持續復甦，近幾年房價修正之後，自住客群購屋需求與信心已逐步提升。此外，謝志傑補充，未來新成屋市場供給面將陸續交屋，以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市，區域房價面臨修正的壓力仍在，屋主需多留意最新行情走勢。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年首季放暖，到了4月卻出現交易量緊縮狀況，不過5月份移轉棟數又再度向上攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中台北市2017年首度站上2千棟最具指標意義，綜觀後市，2017年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此2017年可能出現交易量起伏不定的情況。郎美囡分析，2017年4月買氣緊縮，5月份交屋加上遞延性買盤支撐，自住客進入市場意願增加，買賣移轉棟數表現佳，至於桃園年減幅高達3成，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價呈現盤跌，許多觀望已久的買方開始積極進場，不過繼3月份買氣回溫，降價有限，買方轉為觀望，以致買氣又緊縮，顯見買氣雖回升，但賣方無進一步動作，造成買方不再追價，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月因有連續假期，作業天數略有干擾4月的移轉數據，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數，就出現六都的移轉棟數普遍呈現量增回溫的表現。台北市5月的買賣移轉棟數重回2千棟(2070棟)，分別月增21％與年增13％，新北市也重新回到4千棟以上的水準(4296棟)，桃園市則是回到3千棟以上(3035棟)，分別月增14％但年減31％，主要係因2016年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋，拉高2016年的基期。至於北北桃以外的市場，同樣呈現月的移轉量增加的表現，台中市5月移轉棟數為3365棟，分別月增5％且年增13％，台南市為1688棟，月增18％且年增12％，高雄市則是為3198棟，月增23％。曾敬德表示，房市變動不如股市快速，若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化，最好連續觀察三個月的走向，而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已經有逐底回穩的跡象。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰，4月交易數字稍趨緩，但3~4月實際成交表現不錯，也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵，也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升，尤以北市、高雄月增2成最多，其次台中也增18％，三都交易量都來到2017年1~5月最高峰，北市更大舉突破2千棟，表現亮眼，以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱，台中、高雄在重大建設計畫逐步成形，觀望買盤短期內出籠，帶動交易量達高峰，逐漸重回正常水準，高雄以鳳山區509棟最熱，台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多，台中2016年旺季才有機會突破3千棟，最差僅交易1400棟，2017年則因民眾信心稍回穩，3月後維持在3千棟水準，反觀桃園則因2016年合宜宅的大批交屋期結束，光龜山區去年5月原本達1333棟，2017年掉到僅142棟，與去年同期相比，整體交易量下滑。
 
新北市重回4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北市除中古屋買氣增，也受惠交屋潮，熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟，淡水仍受惠「台北灣－四季之旅」交屋移轉潮，新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮，觀察新莊屋主議價空間稍難突破，剛性買盤索性出手，房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成，估計6月移轉量會再往上成長。
 
若與2016年5月比較，除桃園年縮3成，各都皆成長，雙北、台中、台南皆年增約1成，台中市5月交易3365棟，相較去年同期2968棟，年增13.4％最多，北市突破2千棟，也較2016年同期1834棟，年成長近13％，台南市也自1501棟攀升至1688棟，年增12.5％，新北市4296棟，則比2016年同期3919棟，年成長近1成，高雄市大致與2016年同期相當，略增1％。反觀桃園市2016年5月4426棟，今年5月量縮至3035棟，大減超過3成。
 
于靜芳指出，2016年因交易量實在過度低迷，加上長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量，各都年成長幾乎有不錯表現，若觀察1~5月累積交易量，六都2017年1~5月約7.8萬棟，較2016年同期6.4萬棟，六都年增約2成，新北市2017年1~5月更將近2萬棟，相較2016年同期增加超過4成，也比2015年同期略增2.6％，大致回穩至2015年水準，5月整體房仲店頭買氣也持續成長，估計6月交易量會再往上，2017年上半季移轉量有望較2016年上半季增加2成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了桃園市因為2016年A7合宜宅交屋因素，拉高比較基期，遂使移轉量能年減三成，其餘五都在年、月成長均走正向，主因不脫全台新屋交屋潮湧現，加上政府對於房市政策趨於正向，利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半，若六月移轉棟數維持恆溫，2017年有望來到27-28萬棟。陳炳辰提及，雙北在台北市大安區、萬華區，以及新北市的新店區交屋潮影響下，年、月增幅亮眼，順勢拉抬兩都交易量能！加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準，分別為299棟、553棟，都使雙北房市表現不俗。
 
整體桃園市仍有3035棟的交易量，包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟，尚屬合理量能，加上房市持續微幅回溫，桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。台中市2017年湧現交屋潮，下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品，目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌，房市熱鬧可期。台南市回溫幅度佳，尤其以安平區年增幅高達194.12％，月增也有30.89％，來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多，交易熱區永康區與東區也有不錯表現，分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能，各為509棟、390棟、372棟，讓整體高雄房市恆溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，5月建物買賣移轉量由於地政作業，實際上反映4月成交量，觀察店頭交易，自2月農曆春節後，看屋人潮明顯回流，壓抑2年的買氣也逐漸出籠，且在買賣雙方長期拉距之下，賣方也做出大幅的讓步，市中心議價空間可達1成、市郊則約2成，因此使得自住型買方付斡意願升高。而在六都之中南北二大都市，高雄市及台北市交易量升溫最為明顯。其中台北市5月移轉量為2,070棟，為2017年以來最高，交易熱區分別為中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟，除了新成屋交屋推升交易量，中古屋交易量也回升，推估台北市價格下修幅度已為買方認同的價位，因此買氣湧現。值得一提的是，高雄市方面，年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及景氣回春、科技業相繼進駐、提昇就業率之餘，千坪以下建地交易熱絡，同一建地出現三家以上建商競價情形屢見不鮮，顯示建商對高雄房市樂觀看待。