新聞摘要
- 祝文宇：現在市場能夠賣的房子必須具備2個條件，第一、是價格有感、第二是產品有感
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】甲山林機構2017年1月25日在喜來登飯店舉辦尾牙，甲山林機構董事長祝文宇表示，2017年仍將是「讓利案」盛行的一年，「依區域來看，北台灣總價1千萬元左右、中南台灣總價500~600萬元左右的物件，最有市場。」祝文宇表示：「建商早年購買成本較低的土地，現在才有讓利的條件，如果是近年購買的土地，價格成本並不低，要讓利恐怕會有難度。」
現在市場「南熱北冷」，祝文宇表示，高雄市中心房價才「2字頭」，以目前薪資所得來看，南部地區「3字頭」以下的行情是大家比較買得起的價格區間，但是到了北部市場，這樣的難度就比較高，他建議：「市中心的房價依舊太高，可以往郊區選擇淡水、基隆『3字頭』的產品，再不然，租賃也是解決居住的一個方式，政府近期進行的『租金補貼』政策就是一個不錯的選項。」
祝文宇指出，2017年建商推出的建案，如果沒有讓消費者產生『心動價格』，消費者是不會出手買房的，回到市場的機制，就是建商還是要「讓利」。他說，現在市場能夠賣的房子必須具備2個條件，第一、是價格有感、第二是產品有感，價格要讓消費者心動，加上好產品才能讓消費者行動。
而甲山林建設部門2016年交屋約140億元、接案量約200億元，祝文宇透露，2017年應建設部門交屋量體可達150億元、接案量保守可達300億元以上。自土地庫存部分，祝文宇表示，在新竹地區已經購入16萬坪土地，2017年的重點個案，則是新北市汐止區先建後售，總金額接近100億元的挑高5米建案，祝文宇說：「建設部門現正在請領建照中的汐止案，另外在板橋、淡水、高雄、台中等區塊，都有個案進行銷售中。」
祝文宇說，以大台北地區來看，新北市板橋「新板特區」的新案均價約在每坪60-70萬元，甲山林在板橋推出「4字頭」建案，就震撼市場，也因此取得不錯的銷售成績，這就是「讓利」的成果。如果覺得價格稍高，基隆、淡水地區「3字頭」以下新建案也值得考慮。祝文宇表示，基隆「城上城」使照請領約1年多時間，終於在2016年順利交屋，目前已達9成以上，這是現階段少數交屋之後，房價還持續上漲的案例。
現在市場「南熱北冷」，祝文宇表示，高雄市中心房價才「2字頭」，以目前薪資所得來看，南部地區「3字頭」以下的行情是大家比較買得起的價格區間，但是到了北部市場，這樣的難度就比較高，他建議：「市中心的房價依舊太高，可以往郊區選擇淡水、基隆『3字頭』的產品，再不然，租賃也是解決居住的一個方式，政府近期進行的『租金補貼』政策就是一個不錯的選項。」
祝文宇指出，2017年建商推出的建案，如果沒有讓消費者產生『心動價格』，消費者是不會出手買房的，回到市場的機制，就是建商還是要「讓利」。他說，現在市場能夠賣的房子必須具備2個條件，第一、是價格有感、第二是產品有感，價格要讓消費者心動，加上好產品才能讓消費者行動。
而甲山林建設部門2016年交屋約140億元、接案量約200億元，祝文宇透露，2017年應建設部門交屋量體可達150億元、接案量保守可達300億元以上。自土地庫存部分，祝文宇表示，在新竹地區已經購入16萬坪土地，2017年的重點個案，則是新北市汐止區先建後售，總金額接近100億元的挑高5米建案，祝文宇說：「建設部門現正在請領建照中的汐止案，另外在板橋、淡水、高雄、台中等區塊，都有個案進行銷售中。」
祝文宇說，以大台北地區來看，新北市板橋「新板特區」的新案均價約在每坪60-70萬元，甲山林在板橋推出「4字頭」建案，就震撼市場，也因此取得不錯的銷售成績，這就是「讓利」的成果。如果覺得價格稍高，基隆、淡水地區「3字頭」以下新建案也值得考慮。祝文宇表示，基隆「城上城」使照請領約1年多時間，終於在2016年順利交屋，目前已達9成以上，這是現階段少數交屋之後，房價還持續上漲的案例。
