新聞摘要
- 各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2016年10月最建物買賣移轉棟數，雙北量縮其餘四都皆成長。北市1773棟，月減6.4％、新北3724棟，月減1成、桃園市3149棟，月增24.4％、台中2971棟，月增10.3％、台南市1460棟，月增14.7％、高雄市2603棟、月增8.5％。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統購屋旺季的第四季，交易量陸續增溫，又以自住低單價產品最受歡迎，2016年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉棟數變化大。
北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區域。10月北市月增的區域僅內湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區199棟，月增24.4％與萬華區178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區域多為北市房價較低區域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續挫。
新北則是六都月減最多的區域，減幅達一成，10月僅3724棟，對比9月份4148棟減少424棟，也比2015年同期減少3.6％。葉立敏分析，由於上月有捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，新店區也有「國泰雙璽」交屋，使淡水、土城、新店包辦了9月交易熱區前三名，帶動新北市整體量能。但10月交易熱區回到淡水398棟，月減4.1％、新莊380棟，月增13.4％與汐止區356棟，月減3.3％。土城少了交屋量支撐，從9月的377棟暴跌回10月222棟，月減幅高達4成；新店也月減近2成。
葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區持續交屋，在買賣移轉棟數表現上呈現大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。
桃園市10月買賣移轉棟數是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區，一直是自住首選的熱區。根據台灣房屋內部交易統計，桃園區平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。
葉立敏指出，台中、台南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區排序始終是自住首選區域，台中月增10.3％，交易熱區為北屯436棟、西屯365棟與南屯區365棟。台南10月共移轉1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區323棟、東區164棟與安南區124棟。高雄市10月移轉2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區380棟、鳳山區368棟與楠梓區268棟，呈現北冷南溫的走向。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，邁入傳統購屋旺季的第四季，交易量陸續增溫，又以自住低單價產品最受歡迎，2016年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉棟數變化大。
北市部分，10月共1773棟，較上月略減6.4％，年減20.9％，為六都年減最多的區域。10月北市月增的區域僅內湖231棟，月增9.5％、北投210棟，月增15.4％、文山區199棟，月增24.4％與萬華區178棟，月增26.2％。葉立敏表示，量增區域多為北市房價較低區域，議價彈性也較大，反觀蛋黃區價格停滯，下修幅度未達買方預期，使交易量續挫。
葉立敏指出，觀察第四季雙北重劃區持續交屋，在買賣移轉棟數表現上呈現大起大落，觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。
桃園市10月買賣移轉棟數是3149棟，月增24.4％，同比2015年同期增加13.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區，一直是自住首選的熱區。根據台灣房屋內部交易統計，桃園區平均有36.6％為首購10月首購36.6％，換屋族群也較9月增加5％。
葉立敏指出，台中、台南與高雄10月則有一成的量增，但與雙北狀況不同，交易熱區排序始終是自住首選區域，台中月增10.3％，交易熱區為北屯436棟、西屯365棟與南屯區365棟。台南10月共移轉1460棟，月增14.7％，交易前三名為永康區323棟、東區164棟與安南區124棟。高雄市10月移轉2603棟，月增8.5％，交易最熱仍是三民區380棟、鳳山區368棟與楠梓區268棟，呈現北冷南溫的走向。
