新聞摘要
- 商辦租賃市場空置率每季仍緩慢下降，預估第4季仍下降。租金走勢，預計2017年租金行情仍屬微幅提升
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】外商商仲高力國際發布2016年第3季商用不動產調查統計，調查結果，「土地」成交金額高達440億元，較2015年同期增加72.5％，創2012年以來的新高，建商大舉買地、各級政府積極標脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8％，相較上季略降0.21％，預估到年底，去化坪數約可達1.5萬坪。商用不動產市場中，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業者，成為A辦新興主力租客。整體來看，商辦租賃市場在無新供給量而需求仍持續穩定下，空置率每季仍緩慢下降，預估第4季仍下降。至於，租金走勢，預計接下來至2017年租金行情仍屬微幅提升。
高力國際表示，這些進駐台北市A及商辦的遊戲業者中，有不少是從新北市B級商辦，遷來台北市的情況。據了解，有能力進行這樣的商辦租用轉換的最主要原因，則是因為近年遊戲業者獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，需要都會區內A級或頂級辦公室。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。」
高力國際更詳細的指出，從2014年租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達逾3,000元，租金單價相當於信義計畫區頂級商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。
高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標脫212億元的各區域精華區；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時候進場獵地，大量低價收購營運資金吃緊的其他建商庫存土地，總結第3季買地金額達169億元，比第2季大增120億元，其中興富發集團(包括潤隆建設)買進土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動產交易(72.7億元)幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。
高力國際表示，這些進駐台北市A及商辦的遊戲業者中，有不少是從新北市B級商辦，遷來台北市的情況。據了解，有能力進行這樣的商辦租用轉換的最主要原因，則是因為近年遊戲業者獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，需要都會區內A級或頂級辦公室。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示：「近2年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。」
高力國際更詳細的指出，從2014年租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，2015年租下遠雄國際中心的大宇科技，2016年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這5家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。而2016年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，每坪租金高達逾3,000元，租金單價相當於信義計畫區頂級商辦租金行情，也刷新南京東路商圈的行情。
高力國際分析，第3季土地交易金額大增，是地方政府努力標脫212億元的各區域精華區；另外，資本雄厚的建商，在不景氣的時候進場獵地，大量低價收購營運資金吃緊的其他建商庫存土地，總結第3季買地金額達169億元，比第2季大增120億元，其中興富發集團(包括潤隆建設)買進土地至少76億元，是最大買家。至於投資市場交易部分，第3季交易金額僅82億元，較第2季283億元大幅減少，僅有一宗大型交易，是由富邦人壽耗資40.8億元買下北市的「東京企業總部」，而第3季所有超過3億元以上的不動產交易(72.7億元)幾乎全是廠辦大樓，成交金額歸於平淡。
