新聞摘要
- 園區地產趨勢，置產合康新世代
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。
謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。
因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。
由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。
謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。
因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。
由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。
