新聞摘要
- 11月六都房市買氣回溫月增15.1％，年增1.5％，台中月增37％最多，台南月減3.9％最低
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年12月1日公布11月全台六大都會區建物買賣移轉棟數，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2015年房市進入第四季的傳統購屋潮，六都會區房市11月交易量擺脫連續數月的低迷氣氛，較上月量增15.1％，年增率小增1.5％。受到2015年經濟成長逐季修正面臨保一局面，市場信心轉趨保守，買方市場觀望，唯近期部分屋主願意讓價，以及買方搶搭最後一波輕稅購屋潮，再加上部分新屋交屋潮因素，使11月房市小有回溫現象。
黃舒衛分析，除了新北市與上月持平微增0.9％，以及台南市月減3.9％以外，其他四都會區房市回溫13％至37％。雖然，量大增的都會區部分受惠新屋交屋潮，但11月實際買氣較10月仍有小幅回穩之勢，顯見省稅購屋潮仍在傳統旺季發酵。此外，2015年1-11月六都交易量年減17％，推估2015年全台交易量僅約27萬戶，為2001年(25.9萬戶)以來新低紀錄。
台北市交易量月增13％ 較去年同期量增10.8％
北投區、中山區與中正區分居前三名
黃舒衛表示，11月台北市建物買賣移轉棟數為2,533戶，較上月量增13％，且比2014年同期增加10.8％。觀察交易熱區，11月北投區與中正區有明顯的交屋潮帶動，交易量排名衝上第一名與第三名，北投區大量交屋社區應是中央南路二段的「H24雲端」，戶數量體有390戶﹔中正區大量交屋社區應是博愛路的「敦年．博愛凱旋」與廈門街的「舞春秋」，戶數量體分別約54戶與105戶。此外，本月交易量最冷淡的行政區為大同區，跌破百件僅86戶登記交易。
新北市建物買賣棟數微增0.9％ 比去年同期減12.1％
淡水區、中和區與新店區分居前三名
黃舒衛分析，11月新北市交易量與上月持平，為3,897戶，較上僅微增0.9％，但比2014年同期仍衰退12.1％，11月交易量是官方公布統計數據1999年以來，同期歷史新低紀錄！觀察交易熱區，市中心區由中和、新店與板橋撐盤，此外市郊區則以淡水區與新莊區為主。黃舒衛提醒，重劃區與部分開價過高的社區，房價修正的壓力並未減少，加上2016年房地合一稅制上路，以及房地持有稅逐步調漲，落底時間會比市中心晚，調降空間更大。
桃園市交易量月增23.2％ 比去年同期小增3.6％
中壢區、桃園區與蘆竹區分居前三名
黃舒衛表示，桃園市11月建物買賣移轉棟數量增至3,418戶，較上月大增23.2％，與2014年同期也小增3.6％，交易量超過3,400戶水準，為2015年交易量最高的月份。
黃舒衛分析，11月桃園不少區域有交屋潮，例如：中壢區、桃園區、蘆竹區、八德區與大園區等，其中單一區段交易量較大的，為蘆竹區的六福段240戶、大園區的青峰段152戶以及中壢區的青溪段101戶等，挹注11月交易量能的成長。此外，央行鬆綁桃園四區表現來看，龜山區的買氣仍在低檔，價格修正程度還不能符合買方期待。
台中市交易大增37％ 比去年同期則小增5.5％
西屯區、北屯區與太平區交易量排名前三名
黃舒衛分析，11月台中市建物買賣移轉棟數上衝至3,867戶，較上月大增37％，與2014年同期比較則小增5.5％，交易熱區由西屯區、北屯區與太平區為前三名，其中西屯區與北屯區交易量超過500戶。此外，北區與太平區有交屋潮，均較上月量增超過一倍，也是該區2015年以來的新高量。
台南市交易量月減3.9％ 比去年同期量增12.1％
永康區易量達200戶以上
黃舒衛分析，台南市11月建物買賣移轉棟數為1,606戶，較上月量減3.9％，比2014年同期則量增12.1％。觀察區域表現，永康區交易量仍穩居台南市各區之冠，交易量仍較上月量增22.3％，買氣不受市場轉冷影響。此外，南區有交屋因素，交易量較上月量增一倍，因此量能排名躍升第二。台南都會區房市平均房價相對穩健，除新屋交屋潮影響，每月平均交易量約1500戶至1700戶之間。
高雄市交易量月增17.8％ 比去年同期小增2.1％
楠梓區、鳳山區與三民區交易量分居前三名
黃舒衛分析，11月份高雄房市回溫，交易量達2,814戶，月增17.8％，較2014年同期小增2.1％。以區域觀察，楠梓區、鳳山區、三民區與左營區交易量皆超過300戶水準，北高雄買氣過去由鼓山與左營為主，在自住換屋市場當道的市況下，已轉向價格更實惠親民的楠梓區，而南高雄仍以鳳山區與三民區撐盤。市場已轉向自住買方市場，建議部分區域房價高於市場行情或待售房屋多的區域，降價壓力仍大，屋主宜提早做資產風險評估，適度讓利才能最好資產配置規劃。
10月交易量低潮 11月短暫回溫 售價越接近實價有利成交量成長
黃舒衛提醒，當前買賣雙方價格認知差距仍僵持不下，建議有意出售的屋主，審酌2016年房地合一稅上路以及房地持有稅調漲等影響，在2016年經濟面趨向緩增長的局勢下，勿過度期待房價能再度走揚，即早讓利售屋價格，才有機會做好資產配置規劃。
台北市交易量月增13％ 較去年同期量增10.8％
北投區、中山區與中正區分居前三名
黃舒衛表示，11月台北市建物買賣移轉棟數為2,533戶，較上月量增13％，且比2014年同期增加10.8％。觀察交易熱區，11月北投區與中正區有明顯的交屋潮帶動，交易量排名衝上第一名與第三名，北投區大量交屋社區應是中央南路二段的「H24雲端」，戶數量體有390戶﹔中正區大量交屋社區應是博愛路的「敦年．博愛凱旋」與廈門街的「舞春秋」，戶數量體分別約54戶與105戶。此外，本月交易量最冷淡的行政區為大同區，跌破百件僅86戶登記交易。
淡水區、中和區與新店區分居前三名
黃舒衛分析，11月新北市交易量與上月持平，為3,897戶，較上僅微增0.9％，但比2014年同期仍衰退12.1％，11月交易量是官方公布統計數據1999年以來，同期歷史新低紀錄！觀察交易熱區，市中心區由中和、新店與板橋撐盤，此外市郊區則以淡水區與新莊區為主。黃舒衛提醒，重劃區與部分開價過高的社區，房價修正的壓力並未減少，加上2016年房地合一稅制上路，以及房地持有稅逐步調漲，落底時間會比市中心晚，調降空間更大。
桃園市交易量月增23.2％ 比去年同期小增3.6％
中壢區、桃園區與蘆竹區分居前三名
黃舒衛表示，桃園市11月建物買賣移轉棟數量增至3,418戶，較上月大增23.2％，與2014年同期也小增3.6％，交易量超過3,400戶水準，為2015年交易量最高的月份。
黃舒衛分析，11月桃園不少區域有交屋潮，例如：中壢區、桃園區、蘆竹區、八德區與大園區等，其中單一區段交易量較大的，為蘆竹區的六福段240戶、大園區的青峰段152戶以及中壢區的青溪段101戶等，挹注11月交易量能的成長。此外，央行鬆綁桃園四區表現來看，龜山區的買氣仍在低檔，價格修正程度還不能符合買方期待。
西屯區、北屯區與太平區交易量排名前三名
黃舒衛分析，11月台中市建物買賣移轉棟數上衝至3,867戶，較上月大增37％，與2014年同期比較則小增5.5％，交易熱區由西屯區、北屯區與太平區為前三名，其中西屯區與北屯區交易量超過500戶。此外，北區與太平區有交屋潮，均較上月量增超過一倍，也是該區2015年以來的新高量。
台南市交易量月減3.9％ 比去年同期量增12.1％
永康區易量達200戶以上
黃舒衛分析，台南市11月建物買賣移轉棟數為1,606戶，較上月量減3.9％，比2014年同期則量增12.1％。觀察區域表現，永康區交易量仍穩居台南市各區之冠，交易量仍較上月量增22.3％，買氣不受市場轉冷影響。此外，南區有交屋因素，交易量較上月量增一倍，因此量能排名躍升第二。台南都會區房市平均房價相對穩健，除新屋交屋潮影響，每月平均交易量約1500戶至1700戶之間。
楠梓區、鳳山區與三民區交易量分居前三名
黃舒衛分析，11月份高雄房市回溫，交易量達2,814戶，月增17.8％，較2014年同期小增2.1％。以區域觀察，楠梓區、鳳山區、三民區與左營區交易量皆超過300戶水準，北高雄買氣過去由鼓山與左營為主，在自住換屋市場當道的市況下，已轉向價格更實惠親民的楠梓區，而南高雄仍以鳳山區與三民區撐盤。市場已轉向自住買方市場，建議部分區域房價高於市場行情或待售房屋多的區域，降價壓力仍大，屋主宜提早做資產風險評估，適度讓利才能最好資產配置規劃。
10月交易量低潮 11月短暫回溫 售價越接近實價有利成交量成長
黃舒衛提醒，當前買賣雙方價格認知差距仍僵持不下，建議有意出售的屋主，審酌2016年房地合一稅上路以及房地持有稅調漲等影響，在2016年經濟面趨向緩增長的局勢下，勿過度期待房價能再度走揚，即早讓利售屋價格，才有機會做好資產配置規劃。
