【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府房市調控措施持續牽動買賣方神經!買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網2015年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21％的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1％。
 
從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36％，較上月還增加5％，若就降價屋的總量來說，等於增加了16％。此外，新北市也破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8/13初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續增加1％，甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方的心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。
 
根據永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36％，比例為六都最高，降價屋成長比例亦較其他五都明顯。以台北市各行政區的降價屋佔比排名來看，大同區41％為降價物件佔比最高的行政區，中山區39％，大安區38％，分居2、3名，可見無論是蛋黃區或蛋白區，降價的壓力都一樣大。
 
新北市8月的降價屋佔比為30％，也高於全台的21％，其中土城區降價物件佔比52％，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修。黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬，衝擊當地市場行情。降價趨勢「點、線、面」的擴散，中古屋屋主也只能順應趨勢。
 
黃舒衛指出，因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素，確實使得屋主降價求售意願提升不少，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售。黃舒衛提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進場的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。
 
高雄市部分，網路物件降價屋佔比為21％，為六都降價物件數比例排名第3高的縣市，以新興區(30％)、鼓山區(26％)、苓雅區(24％)的傳統市中心區為網路物件降價屋佔比前三名的行政區。
 
排名第四的台南市網路物件降價屋佔比為20％，網路物件降價屋佔比前三名的行政區域分別是東區(29％)、永康區(22％)、仁德區(20％)。
 
統計發現，桃園縣降價物件數比例為19％，六都排名第五，以蘆竹區(24％)、桃園區(22％)、八德區(20％)為網路物件降價屋佔比前三名的行政區域，黃舒衛指出，雖然蘆竹區、桃園區從此波的房市信用管制區中刪除，但由於桃園市的投資買盤開始轉冷，屋主降價以求獲利了結的勁道更強，故仍居降價屋的前兩名。

台中市網路物件降價屋佔比為18％，為六都降價物件數比例最低，以龍井區(20％)、大里區(20％)、北屯區(20％)為網路物件降價屋佔比前三名的行政區域。
 
黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不再像以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。另外，黃舒衛表示，有意願購屋者可趁六都多區屋主開價出現下修，網路委售物件增加，在房地合一上路前的黃金購屋期及早進場挑選適合自己的物件並把握議價機會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。