【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行展望2015年商辦不動產市場指出，選後重大財稅改革觀望氣氛濃厚，且金管會擬提高不動產貸款備抵呆帳率至1.5％，增加升息可能性，使整體市場氛圍偏保守謹慎。整體而言，2015年不動產投資市場將是以自用型買家為基本盤。
 
根據戴德梁行調查統計，2014年第4季不動產買賣成交量(不含土地)達新台幣193.97億元，較上季劇減51.75％、較去年同期減少19.69％。以金額計之，買賣標的以辦公大樓及廠辦為大宗，分別占總成交金額39.69％及22.37％；主要買家以資產管理公司及壽險公司為主。以全年觀之，2014全年不動產買賣金額達新台幣905.92億元，相較去年總金額新台幣883.12億元，增加2.58％。
 
2014年第4季度商用不動產交易金額最大者，為維勝國際開發以新台幣39.70億元，取得台北市大同區國產實業大樓全棟7,158.33坪；該標的屬駿馬一號REITs不動產清算資產之一，為單一產權辦公大樓，具穩定租金收益，長期具都更潛力。同屬駿馬一號REITs不動產清算資產，台北市敦南區中鼎大樓及新北市中和區漢偉資訊大樓，分別由投資管理公司睿龍及臺銀人壽保險，以新台幣28.48億元及15.39億元收購；其中中鼎大樓為本季第二大交易金額。
 
零售商場方面，隨電子商務蓬勃發展，物流地產需求持續成長，南山人壽以新台幣11.94億元取得基隆市東帝士大賣場。台北捷運松山線於本季通車，帶動中山站南西商圈，兩戶位於中山北路一至二層店面共計131.87坪，由久久國際地產開發以新台幣3.85億元取得。
 
土地市場方面，2014年第4季最大宗土地交易為中華工程以新台幣23.88億售出桃園縣楊梅市山坡地保育區丁種建築用地43,141.87坪予自然人。地上權市場本季反應冷清，總成交金額5.64億，較上季劇減84％，為2013年以來低點。
 
展望2015年，選後重大財稅改革觀望氣氛濃厚，且金管會擬提高不動產貸款備抵呆帳率至1.5％，增加升息可能 性，使整體市場氛圍偏保守謹慎。整體而言，來年不動產投資市場將是以自用型買家為基本盤。