【MyGoNews林承志/台北報導】勞保不保，傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養老的話題又再度引起各界注意，尤其是今年11月內政部的「以房養老」政策就要試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或是以大換小似乎是不錯的主意，不過信義房屋台中區協理廖慶洲銀髮族因為沒有固定收入，買房需注意房貸問題，建議以子女名義辦房貸或是以子女擔任擔保人，還款的壓力就會比較小，目前在台中中古銀髮宅以2~3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5～10分鐘車程，較適合長者，像是中國附醫、中山醫院或是榮總附近， 都頗受退休銀髮族青睞。

高齡化社會來臨，銀髮族選擇養老的居住環境，與住宅市場越來越受到重視，傳統買屋的觀念總以為長者比較適合郊區、鄉下清幽的環境，事實上隨著習慣都會化的生活，生活機能、公園綠地以及近醫院反而成為年長者購屋或換屋的首要考量，由於子女大多都已自立門戶，居住空間不再需要大坪數，反而由大換小，信義房屋學士店長王信富表示已退休長者多數會買兩到三房的住宅，除了主臥室，多半會留一間當作書房或客房，讓子女回家探望時使用，像中國附醫附近商圈交通方便、人潮多，又有小吃商圈和市場生活很便利。

醫院一定會有急診室，對退休的長者來說很忌諱，尤其不喜歡聽到救護車進出的聲音，王信富說曾有長者表示若距離醫院太近成天聽到救護車的聲音，很容易精神緊張睡不著，建議銀髮族換屋時最好選擇距離醫院約5～10分鐘車程的靜巷，平常看病散步10來分鐘路程最為適合，保持和醫院有點黏又不太黏的距離，像是太原綠園道或育德路附近就是長者指名度較高的路段，目前當地大型社區指名度高的有園道臻觀、獅子城以及勝美學等中古屋，十年內中古屋平均每坪約15～23萬不等。

另外像是爬樓梯的公寓或是過高樓層的大樓都不適合銀髮族，室內裝潢最好能注意加裝止滑磚、扶手，或改為木地板，以安全便利為考量。比較值得注意的是退休後銀髮族沒有固定收入，申辦房貸較困難，加上還款年限又不能超過75歲，還款壓力確實比一般首購族高出許多，廖慶洲建議如果有良好的財力證明，例如房屋的租金收入、每月的退休俸甚至名下其他的不動產，都可當做銀行評估還款能力的依據，當然也可以子女名義申請房貸，貸款成數就會比較實惠。

申請房貸注意事項：

◎因無固定薪資收入，可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明。

◎申貸年齡加上還款期限合計75以下，年齡愈高還款年限愈短。

◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，核貸與成數較高。

◎可搭配房貸壽險，但保費須一次付清。