【MyGoNews林承志/台北報導】大高雄合併後，高雄房市發展分為南北兩大都心，北高雄以左營、農16重劃區為主，南高雄則以海灣豪宅居多，在置產、投資需求提昇的狀況下，近來房價出現漲幅。高雄市政府所在的苓雅區為高雄早期發展富人聚落，主力區段以文化中心周邊為主，新成大樓每坪最高行情破40萬，中古大樓則在13~17萬元左右。

中信房屋高雄光華加盟店主任張秀美表示，苓雅區為高雄富人聚落，除有高雄市政府外，更有文化中心、高雄師範大學、高師大附中等文教機能，住宅環境舒適，高雄捷運通車後，此地更有捷運文化中心站，區段自住買氣向來不差。

金融海嘯過後，北台不動產價格飆漲，部份投資客重回高雄尋找置產投資產品，帶動高雄房價上漲。然而，苓雅區因發展較早，可供開發之素地稀有罕見，造成市場上新案難尋，產品價格在供少於求的狀況下，與中古市場產生較大差距。張秀美指出，面文化中心新成屋大樓「文化高峰」一般產品每坪成交行情已達35~36萬元，高樓層景觀產品更已站上4字頭，相較高雄其他區段河、海豪宅行情絲毫不遜色。

至於，中古大產、公寓產品近年來房價漲幅則較為有限。張秀美指出，除少部份新案房價表現極為優異外，文化中心周邊屋齡10多年以上中古大樓每坪行情則僅有13~17萬元，至於，公寓型產品每坪行情則約22~26萬元，總價約400~500萬元，但若是1樓車庫型產品則總價則要近千萬。

張秀美建議有意在文化中心周邊置產的民眾，若偏好大樓產品可往林德街、林泉街沿線尋找，生活機能便利，距離文化中心步行可達，3房加車位產品總價約800~900萬元；若為純投資需求則建議臨大馬路型店面，但若預算較為不足則可考慮捷運站周邊電梯大樓，交通便利，出租方便，總價約1500萬左右新大樓。