【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府公開評選「台北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地都市更新案」都市更新事業實施者案，更新後房地總價值金額約23億餘元，財政局經過2年的規劃、財務試算與研擬招標文件、契約草案等工作，於2012年1月30日正式公告招商，2012年4月23日截止收件，計有4家廠商參與投標，市府於2012年5月8日辦竣資格審查，審查結果全部通過，復於2012年6月3日辦理第二階段綜合評審，經過5小時審慎評選後，評選出潤泰創新國際股份有限公司為最優申請人。
 
財政局表示，本案基地座落於信義區嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，計畫面積2,041平方公尺，鄰近六張犁捷運站，產權皆屬公有，區位條件良好，生活機能甚佳，可提供市民優質居住環境，基於配合市府提供台北市市民在地安居與就業之政策，及該基地上台北市政府警察局信義分局六張犁派出所建物老舊因地震受損須重建等考量，爰選擇本基地辦理都市更新，並規劃興建一般住宅、店舖、公營出租住宅，且重建台北市政府警察局信義分局六張犁派出所。
 
為辦理本案綜合評審，財政局採取多項創新作法，首先準用促參法相關規定組成甄審委員會後(其中府內委員5名，府外專家學者6名，共11名)，以序位法擇優選定入圍申請人後，再開啟共同負擔標單，以共同負擔比例最低且低於公告比例者，評定出最優申請人。另對於估價師之選任方式也由以往由實施者選定之方式改為由本市估價師公會依市府所定條件提供10家以上專業估價者，再由相關權利人與實施者公開抽籤選出3家專業估價者且估價師之費用由實施者提存於公會，並由公會支付估價師，以確保估價師能獨立客觀從事估價。
 
本次綜合評審項目包括廠商與團隊簡介、整體開發構想、權利變換分配規劃、財務計畫、管理維護計畫及簡報與答詢等。綜合評審會議除由4家申請廠商分別進行20分鐘簡報與20分鐘答詢外，與會廠商會前均精心策劃與演練簡報內容，並備有更新後建築物之模型，加深委員對申請建議內容之印象，以爭取進入第二階段之短名單中(short list)。
 
經過5小時的角逐與評選，潤泰創新國際股份有限公司獲選為最優申請人，其所提共同負擔比例為29.38％低於本案公告之33％，預估更新後權利價值約為新台幣23億餘元，更新後公有地主約可分配回16.2億餘元以上之房地與車位，其中台北市政府約可分回15.2億餘元。最優申請人之建築設計有不同以往之綠建築與空間融合之理念，並為達節能減碳，以追求黃金級綠建築標章為目標，打破以往對於出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象。
 
本案之推動係利用市有閒置土地予以活化利用，並未花費政府之公帑，分回之建物除可達成市府出租住宅政策(約80戶)外，同時亦可配合台北市政府警察局信義分局六張犁派出所之重建，具高度之公益性。財政局陸續有北投區新民段案等都市更新案，該局希望有意投入更新事業之業者能再踴躍投標。