MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新聞摘要
  • 台北市43%民眾認為修正1成5會進場,新北市有52%民眾會進場。
【MyGoNews 林承志/台北報導】2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示,選後高達5成3受訪民眾看跌下一季及未來1年房價,相較於選前高達5成5及6成看跌,顯示選後民眾對房價有稍微好一點,但受到國內外經濟情勢不明影響,整體來說,民眾對房價看法仍呈現悲觀,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,現在民眾購屋回歸理性,不會再盲目追高追漲,如此高的比重看跌房價,證明了當前唯有價格下跌民眾才願意進場購屋,對於房價修正存有高度期待。

而在進場購屋時機方面,總統選前高達14%民眾回答【不知道】,但選後僅剩5%,而原本選前僅34%民眾回答【是】購屋好時機,選後大幅增加到44%,顯示選後民眾對房市信心有稍稍回復,但目前歐債危機仍在發展中,國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等整體經濟環境仍不明朗情況下,還是有過半數民眾不認同未來半年是購屋好時機。

葉凌棋分析,選後政治穩定有助於購屋信心回升,原本代表觀望的【不知道】的比重大幅下降,房價看法比選前稍微好一點,不過多數仍看跌,顯示民眾高度期待房價能合理修正後再進場。而從大台北房市景氣訊號來看,原本2011Q3歐債時期,房市景氣呈現多空交戰、好壞各半拉鋸局面,到2012總統大選前呈現觀望,空頭佔上風,缺口拉大,但選後政治不確定因素消除,缺口又逐漸縮小,顯示選後房市信心有稍稍回復。

 
在修正幅度方面,2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示,全台各地區民眾期望修正幅度不同,台北市43%民眾認為修正1成5會進場,新北市有52%民眾會進場,桃竹苗55%民眾會進場,中南部比重更高,高達61%民眾會進場。

葉凌棋分析,全台各地區房價基期不同,大台北地區房價高,1成5修正幅度比較大,桃竹、中南部地區房價相對較低,小幅修正便會有民眾進場,不過,房價修正仍需透過漫長的市場機制來調整,當然也要看建商或屋主意願而定。

最後,從實際店頭選前選後實際週平均帶看、新增買方及出價量來印證,扣除農曆年前一週(1/15-1/21)民眾忙著準備年節禮品,較無暇出門看屋,僅比較選前一到二週(1/1-1/7及1/8-1/14)及選後過完年一週(1/30-2/5)的店頭活動量資料發現,選後(1/30-2/5)較選前新增買方量成長50%,買方出價量也成長15%,顯示選後觀望氛圍消散,購屋信心有明顯回升。葉凌棋表示,透過實體通路印證,確實選後政局穩定、股市回溫有助於購屋信心回升,民眾進場看屋、出價量都有明顯提升。

永慶房產集團特別在總統大選前2012/1/1~2012/1/14及選後2012/1/16~2012/1/30,共進行兩次調查,正好跨過1/14總統大選期間,兩次合計有效問卷數為3,182份。本調查自2006年Q4開始,至今2012年一共進行25次調查,歷時5年多,長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法,未來除了問卷調查外,也將對應實體通路的市況,即時反應當前最新房市市況。